Förhandsbesked – så funkar det

Vill du bygga nytt på en obebyggd tomt utanför detaljplanerat område är det ofta bra att söka förhandsbesked innan du söker bygglov. Förhandsbeskedet prövar om det är lämpligt att bygga något på platsen.

Vad är ett förhandsbesked?

Ett förhandsbesked är ett första steg för dig som vill bygga nytt på en plats utanför detaljplanerat område. Det är ett sätt att tidigt få veta om det du planerar att bygga är möjligt på den aktuella platsen. Ett positivt förhandsbesked innebär att du, under vissa förutsättningar, kan gå vidare och söka bygglov. Du behöver alltså alltid bygglov innan du får börja bygga, även om du har fått ett positivt förhandsbesked.

När behöver du förhandsbesked?

Du bör ansöka om förhandsbesked om:

• Du vill bygga på en tomt utanför detaljplanerat område.
• Du planerar att stycka av (dela) en fastighet utanför detaljplan.
• Du är osäker på om det du vill bygga är tillåtet på platsen.

Om din fastighet ligger inom detaljplan behöver du vanligtvis inte förhandsbesked, utan kan ansöka om bygglov direkt.

Se om din fastighet ligger inom detaljplan i kommunkartan Länk till annan webbplats.

Vad prövar kommunen?

När du ansöker om förhandsbesked gör kommunen en lokaliseringsprövning. Det innebär att vi bedömer om platsen är lämplig för den byggnation du planerar, utifrån:

• Plan- och bygglagen (PBL, 2010:900)
• Miljöbalken
• Kommunens översiktsplan
• Andra relevanta bestämmelser

Kommunen tar hänsyn till exempelvis landskapsbild, närhet till vägar, naturvärden, jordbruksmark, risk för översvämning och möjligheter till vatten och avlopp.

Så här ansöker du om förhandsbesked

1. Förbered din ansökan

Du behöver vanligtvis bifoga följande handlingar:

• Karta som visar var på fastigheten du vill bygga
• Beskrivning av det du vill bygga (typ av byggnad, storlek och användning)
• VA-lösning (hur du planerar att ordna vatten och avlopp)
• Situationsplan där du markerar (med ett kryss eller ruta) var på fastigheten du önskar uppföra byggnaden. Du ska även markera infart till byggnaden
• Eventuella kompletterande handlingar, till exempel:
  • Bullerutredning (om platsen ligger nära väg eller järnväg)
  • Strandskyddsdispens (om platsen ligger inom strandskyddat område)
  • Intyg från VA-förening (om du ska ansluta till en sådan)
  • Verksamhetsbeskrivning (om det gäller ny verksamhet eller generationsväxling)

Alla handlingar ska vara tydliga och fackmässigt utförda, annars kan du behöva komplettera. Läs mer om hur du skapar korrekta ritningar och handlingar.

2. Skicka in din ansökan

E-tjänst: Ditt ärende handläggs snabbast och effektivast om du ansöker digitalt via vår e-tjänst. Där laddar du upp dina handlingar och ritningar som PDF-dokument, en fil för varje handling och ritning. Observera att e-tjänsten kräver bank-id.

E-post: Du kan självklart också mejla in dina handlingar till bygg@tomelilla.se. Då kan du först behöva skanna dina handlingar.

Pappersblankett: För dig som vill ansöka via pappersblankett, kontakta Tomelilla direkt Länk till annan webbplats.. Vi föredrar dock digitala handlingar och att kommunicera digitalt. Då blir handläggningen snabbare och effektivare. Du som ändå väljer pappersblankett ska skicka din ansökan tillsammans med handlingar till:

Tomelilla kommun
Byggnadsnämnden
Gustavs Torg 16
273 80 Tomelilla

Du kan också lämna in dina pappershandlingar direkt till receptionen i kommunhuset i Tomelilla.

3. Handläggning och beslut

Vårt mål är att du ska få beslutet inom tio veckor från att vi har fått in din ansökan och den är komplett. Ärendet är komplett när alla tekniska handlingar har lämnats in eller reviderats efter kontakt med byggnadsinspektör eller handläggare från bygglovsenheten.

Kostnad

Avgiften för att ansöka om förhandsbesked är 14 830 kronor utanför detaljplanerat område och 8 380 kronor inom planlagt område (2025 års taxa).

Bindande beslut och giltighetstid

• Ett positivt förhandsbesked är bindande i två år från det att beslutet vunnit laga kraft.
• Du måste ansöka om bygglov inom dessa två år för att förhandsbeskedet ska gälla.
• Kommunen kan inte neka bygglov om din ansökan överensstämmer med förhandsbeskedet, men kan avslå bygglov på grund av detaljer som inte omfattas av förhandsbeskedet (exempelvis byggnadens exakta placering, utformning eller färg).

Vanliga frågor

Vad är skillnaden mellan förhandsbesked och bygglov?
Förhandsbesked gäller bara platsens lämplighet för det du vill bygga. Bygglov krävs alltid innan du får börja bygga och innebär en mer detaljerad prövning.

Kan jag ansöka om bygglov direkt?
Ja, om du vill kan du ansöka om bygglov direkt. Då gör vi både lokaliseringsprövningen och bygglovsprövningen samtidigt, men du behöver då skicka in fler handlingar.

Mer information

• Läs mer om förhandsbesked hos Boverket Länk till annan webbplats.
• Se kommunens översiktsplan
• E-tjänst för ansökan om förhandsbesked Länk till annan webbplats.