Checklista när du söker bygglov

Ska du söka bygglov? Då finns det vissa saker du kan behöva kolla upp inför. Här är checklistan.

• Detaljplan? Kontrollera om det finns en detaljplan för ditt område eller är det inom sammanhållen bebyggelse. Skriv in din adress här och se du om ditt område är detaljplanelagt eller ej. Länk till annan webbplats. Och behöver du veta mer om sammanhållen bebyggelse finns info här.
• Vad säger detaljplanen? Om ditt område är detaljplanelagt finns regler om vad och hur du får bygga, som antal kvadratmeter, höjd, färg och material. Fortsätt från länken i föregående punkt. Klicka på din fastighet och sedan på planbeskrivning.
• Vad är lämpligt att bygga på tomten? Fundera på markförhållanden, husets anpassning till omgivningen och husets placering på tomten.
• Är ditt hus särskilt värdefullt från historisk eller kulturhistorisk synpunkt? Mer info här. Tillbyggnader och ändringar måste göras varsamt och ska anpassas till omgivningen och husets arkitektur. Är ditt hus särskilt värdefullt får inte förändringarna förvanska byggnaden. Notera dock att för alla hus ska ändringar göras varsamt och anpassas till byggnadens arkitektur.
• Uppfylls tillgänglighetskraven? När du bygger eller ändrar ett bostadshus, eller byggnad tillgänglig för allmänheten, måste den uppfylla tillgänglighetskraven. Tillgängligheten får inte försämras när det gäller den tillbyggda delen eller ändringen. Läs mer om tillgänglighet för publika lokaler på Boverket.se Länk till annan webbplats.. Är du näringsidkare finns här en folder (PDF) om tillgänglighet i arbetslokaler och publika lokaler Pdf, 1.5 MB..
• Dagvatten. Hur hanterar du dagvatten på din fastighet? När ytas för den nya byggnaden hårdgörs behöver regnvatten och dräneringsvatten ledas bort någonstans. Bäst är om du tar hand om ditt dagvatten vattnet på din egen fastighet. På VA Syds webbplats finns tips om hur du kan hantera dagvatten. Länk till annan webbplats.
• Brand. Hur minskar du risken att en brand sprider sig till andra byggnader? Du kan skapa brandavskiljning genom större avstånd, att fasaden byggs brandklassat, färre fönster mot närliggande byggnader och med brandklassade dörrar och fönster. Mer om brandskydd på Boverket.se. Länk till annan webbplats.
• Ledningar i vägen i marken? Ibland finns nergrävda ledningar för vatten, avlopp, el, bredband, fjärrvärme, tv eller liknande. På ledningskollen.se Länk till annan webbplats. ser du vilka ledningar som finns på din fastighet.
• Var går tomtgränsen? Är du osäker på var din tomtgräns går eller behöver fastställa den kan du kontakta kommunens kart- och mättjänster (se föregående punkt).
• Radon. Det är höga halter radon i marken på flera platser i vår kommun. Om du bygger nytt är det bra att mäta radonhalten i marken, och välja en grundkonstruktion som är tillräckligt tät. När en ny bostad är klar, eller du ändrar grund i en bostad, bör du mäta radonhalten i byggnaden. Läs mer om radon här.
• Använda kommunal mark. Behöver du sätta upp byggnadställning, ändra infart eller något annat där du behöver nyttja kommunens mark, ska du kontakta Tomelilla direkt.
• Involvera grannar tidigt. Oavsett om det du ska göra behöver bygglov eller inte, så bör du prata med dina grannar om ditt projekt i ett tidigt skede.

Förbereda ansökan

• Förbered ritningar och handlingar som behövs för bygglov eller anmälan. Här finner du var respektive åtgärd kräver for sorts ritningar och handlingar. Och på denna sida kan du läsa mer om vilka krav som finns på olika ritningar och handlingar.
• Beställ kartunderlag att rita situationsplan på. För nytt hus inom detaljplanerat område behöver du en nybyggnadkarta. För komplementbyggnader och tillbyggnader, förutom attefallshus, inom detaljplan behöver du oftast en förenklad nybyggnadkarta. Utanför detaljplanelagt område räcker det ofta med ett kartutdrag. Du kan beställa alla typer av kartor från Tomelilla kommuns kart- och mättjänster. Kontakta bygglovsavdelningen om du är osäker på vad du behöver (se kontaktinfo längst ner på sidan).
• Kontrollansvarig eller ej? För enklare ärenden kan du själv ta fram en kontrollplan. Men i andra fall måste du anlita en kontrollansvarig som gör det. Läs mer om kontrollplan och kontrollansvarig här.

Behöver du dispens eller tillstånd?

• Behöver du strandskyddsdispens? Bor du nära en sjö, å eller bäck kan du behöva söka dispens från strandskydd. Här ser du hur du ansöker om dispens.
  
• Inom vattenskyddsområde? För att se om din fastighet ligger inom ett vattenskyddsområde eller ej kan du gå in på Naturvårdsverkets webbsida för skyddad natur Länk till annan webbplats.. Ligger din tomt inom vattenskyddat område kan du klicka på området och läsa föreskrifterna (som PDF). Du kan behöva anmäla eller ansöka om tillstånd för att få utföra ett visst arbete. Vissa åtgärder är till och med förbjudna. Ska du gräva eller schakta inom ett vattenskyddsområde kan du läsa mer på Ystad-Österlenregionens miljöförbund Länk till annan webbplats.. Andtra åtgärder kan kräva dispens från Länsstyrelsen Skåne. Länk till annan webbplats.
• Behöver du andra tillstånd? Du behöver tillstånd från länsstyrelsen för att göra ingrepp i stengärden, allér, pilevallar och vissa andra biotoper. På Länsstyrelsen Skånes webbplats kan du läsa om hur du söker dispens. Länk till annan webbplats.
• Ska du hantera livsmedel, brandfarliga vätskor eller kemikalier? Då ska du kontakta Ystad-Österlenregionens miljöförbund Länk till annan webbplats.