Nya bygglovsregler från 1 december 2025

Från och med måndag 1 december 2025 införs ett nytt regelverk för bygglov genom ändringar i Plan- och bygglagen (PBL). Syftet är att göra regelverket tydligare, mer flexibelt och enklare att använda för fastighetsägare.

Enligt de nya reglerna kan flera typer av åtgärder som tidigare krävde bygglov nu bli lovfria eller kräva en enklare anmälan. Men detta beror på var huset ligger och vad du planerar att göra. Samtidigt skärps reglerna för att bygga i känsliga områden, som nära järnväg, kulturhistoriskt värdefulla miljöer, eller platser av totalförsvarsintresse. Där blir kraven striktare, vilket i vissa fall kräver bygglov där det tidigare varit lovfritt.

– Syftet med ändringarna är att det ska bli enklare och tydligare för dig som vill bygga eller förändra något, säger Ingegerd Persson, bygglovschef i Tomelilla. Men kom ihåg att nya reglerna bara gäller för åtgärder och ärenden som påbörjas eller kommer in till oss efter 1 december. De ärenden som kommit in tidigare behandlar vi enligt de gamla reglerna.

Enklare att bygga plank och mur

Bland de åtgärder som nu blir enklare finns exempelvis plank eller en mur, som du nu kan bygga upp till 120 cm i fastighetsgräns utan bygglov.

– Man pratar mycket om att det nu ska bli lättare att bygga men om du bygger en lovbefriad byggnad så kommer det ändå att krävas en anmälan om du installerar vatten, avlopp eller en eldstad i byggnaden, påpekar Ingegerd.

Striktare krav utanför detaljplanerat område och i värdefulla miljöer

En stor förändring är att fler åtgärder kommer att kräva bygglov utanför planlagt område. Där kommer det exempelvis att bli anmälanspliktigt att riva byggnader som är över 50 kvadratmeter. Detta gäller även ekonomibyggnader.

Och bor inom ett område eller i en byggnad som är kulturhistoriskt värdefull, även om det inte finns utpekat i något kulturmiljöprogram, så kommer du att behöva bygglov för fasadändringar, som att måla om huset.

– Glöm inte heller att man också ska räkna in tidigare uppförda friggebodar, attefallshus och andra byggnader som har uppförts utan bygglov, i den nya potten för lovbefriade byggnader, påminner Ingegerd.

Under en övergångsperiod kommer både de gamla och de nya reglerna att gälla parallellt. Äldre regler tillämpas för ärenden som har påbörjats före den 1 december 2025, medan nya regler gäller för ärenden som startas efter det datumet.